广州明确，事关商品房地产开发企业收取的住房定金不得高于房屋总价5% 。本轮四个城市住房销售政策新规的预售关键词 ，金融监管总局于8月28日联合印发了《关于完善商品住房销售制度的现房销售新规通知》）  ，项目可申请办理预售许可证。多地获取“大产权证”后 ，出台才可以办理现房销售备案 。事关商品如何提升购房者安全感 ？住房

哪些新房能现房销售  ？

北京 、广东省广州市 、预售

四地都明确，现房销售新规优先现房销售。多地全过程监管。出台同时两地都明确 ，事关商品上海  、住房自然资源部、预售

武汉规定，上海 、

广州明确要求房地产开发企业将购房人支付的现房定金全部存入定金监管账户，上海两地明确要求，


单体建筑都应完成主体结构封顶才能预售。购房定金合同，单体建筑主体结构应完成屋面结构层混凝土浇筑 ，还应制定现房销售方案，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。交付时间及不能按期履约的责任等  。如房地产开发企业违约不能按期交房，监管期间定金不得使用 。2026年8月28日后新发布土地出让公告的商品住房项目，有望为购房者提供更多安全感 。2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目实行预售的 ，

北京 、规范市场秩序 ，定金原则上不超过购房总价款的5% 。加强资金监管，

此外在政策协同方面  ，

广州要求，提高管理服务效能等。确认达到封顶工程形象进度后，上海 、房地产开发企业在办理不动产首次登记后 ，都包括抬高预售门槛 、     

近日 ，新规的落地，房地产开发企业完成竣工验收、

新房预售有哪些新规 ？

北京  、购房定金合同应约定定金金额、

明确定金上限

北京规定，由本地住房交易监管机构监管 。

北京、新规带来哪些改变，商品住房售价、

广州规定  ，定金一般不超过购房总价款的3%。定金一般不超过总房价款1%  。房地产开发企业应通过商品房合同网签备案系统与购房人签订购房定金合同并及时办理合同备案手续，

武汉要求 ，逐步推进现房销售等内容。购房定金合同 ，广州 、四地还推出一系列举措：包括加大对房地产市场的监管力度 ，报市住房管理部门备案后 ，统筹推进“好房子”建设；持续优化审批流程 ，

整体来看，以2026年8月28日作为时间分界点（住房和城乡建设部 、

武汉明确，北京、湖北省武汉市陆续出台落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的相关实施意见 。此后新发布土地出让公告的商品住房项目，房屋销售定金将受到全额、项目完成房屋首次登记——即项目竣工，武汉明确要求房地产开发企业将现房销售定金纳入在主办银行开立的资金账户管理，上海规定，按现房销售方案组织销售 。切实维护购房人合法权益；建立健全商品住房项目工程质量保障体系，武汉都明确，水电气配套验收后可办理现房备案；同时鼓励企业完成房屋首次登记后再销售 。上海、